Shophouse, penthouse, căn hộ duplex, căn hộ studio là gì?

 

Shophouse, penthouse, căn hộ duplex, căn hộ studio đều là những loại hình rất phổ biến ở Việt Nam. Ở từng mô hình sẽ sở hữu được những đặc điểm, ưu, nhược khác nhau. Nếu bạn muốn mua để ở hay đầu tư thì cần tìm hiểu kỹ về từng loại hình để đưa ra sự quyết định cụ thể nhất. 

Shophouse là gì?

Shophouse nói một phương pháp khác là nhà phố thương mại. Hiểu một phương pháp đơn giản, shophouse là vẻ ngoài căn hộ kết hợp với cửa hàng thương mại.

Ở các nước lớn và trở nên tân tiến ở Châu Âu hay Singapore, Nhật, Hàn Quốc, loại hình BĐS này rất phổ biến và được giới đầu tư quan tâm. Mặc dù loại hình Shop house (nhà phố thương mại) chỉ mới xuất hiện ở Việt Nam vừa mới đây nhưng chúng lại nhận được sự quan tâm lớn của giới đầu tư và người tiêu dùng.

  Shophouse, penthouse, căn hộ duplex, căn hộ studio là gì?

Shophouse là mô hình nhà ở kiểu mới – nhà ở kết hợp với cửa hàng kinh doanh

– Ưu điểm của Shophouse

Ưu điểm lớn nhất của shophouse là tích hợp cả 2 chức năng: vừa để ở, vừa kinh doanh. Thay vì bạn vừa phải mất tiền thuê mặt bằng kinh doanh, vừa phải mất tiền thuế hoặc mua nhà thì nay có shophouse, bạn chỉ là 1 mua được 2 .

Hầu hết các căn shophouse đều được thiết kế với đẹp, đáp ứng được nhu cầu ở, kinh doanh hoặc cho thuê kinh doanh. Shophouse được xây dựng từ 2 tầng trở lên, tầng trệt được thiết kế với để kinh doanh, từ tầng 2 trở lên được thiết kế với phục vụ sinh hoạt gia đình.

+ Bạn có thể mở cửa hàng, showroom : Thiết kế của nhà phố thương mại phân chia rõ rệt, rất thích hợp để mở cửa hàng thời trang, mỹ phẩm do tại đây có tương đối nhiều cư dân sinh sống, việc tiếp cận khách hàng tiềm năng cũng trở thành tiện lợi hơn.

+ Shophouse có thể cho thuê làm văn phòng: thông thường vị trí của shophouse rất tiện lợi cho liên kết vùng, vị trí đẹp, ngoài đường lớn nên rất thích hợp để làm văn phòng đại diện cho những doanh nghiệp trọng và ngoài nước.

Ưu điểm thứ 2: vị trí của shophouse luôn đắc địa nhất dự án

Chính bởi mục đích của shophouse là vừa để kinh doanh, vừa để ở nên CĐT luôn dành vị trí vàng nhất cho shophouse. Tại đây, chúng ta cũng có thể tiện lợi lưu thông sang các quận lân cận, hạ tầng giao thông thuận tiện, ngoài đường đông đúc. Vị trí của shophouse có thể đặt ở trục đường lớn đi vào KĐT hoặc đặt ngay dưới chân các tòa nhà sang trọng.

 

Shophouse, penthouse, căn hộ duplex, căn hộ studio là gì?

Shophouse là mô hình vừa kinh doanh vừa để ở lý tưởng

Ưu điểm thứ 3: thiết kế đảm bảo tính thẩm mỹ và thuận tiện

Nếu không biết đến Shophouse là gì, có lẽ các bạn sẽ nghĩ cách sắp xếp giữa không gian ở và kinh doanh không rõ ràng, tách biệt. Tuy nhiên, trên thực tế, 2 không gian này hoàn toàn tách biệt và có cầu thang riêng ngoại khu đi lên tầng 2, tại đây, không gian sinh hoạt cho gia đình vẫn đảm bảo tính tiện nghi, thư thái cho gia đình sinh sống, thậm chí, các gia đình còn thiết kế được khu vườn nhỏ ngoài sảnh điển cho không gian thêm trẻ trung, giàu sức sống.

Ưu điểm thứ 4: giá trị của shophouse sẽ ngày dần tăng thêm chứ không giảm đi

Ưu điểm này đồng nghĩa với việc nếu bạn sở hữu một căn shophouse, bạn sẽ sở hữu được thời cơ tăng giá trị tài sản. Shophouse được cấp sổ đỏ, vị trí thuận lợi, thiết kế thông minh, có thể kinh doanh,  cho thuê hoặc bán lại với giá cao hơn so với lúc bạn mua.

Nhược điểm của shophouse

Giá thành của một căn shophouse cao hơn so với những loại hình BĐS bởi tính khan hiếm kết hợp thêm tính tiện lợi nhờ tính năng 2 trong 1: vừa ở vừa kinh doanh.

Shophouse tùy thuộc vào vị trí. Một căn shophouse  chỉ mang lại lợi nhuận cũng như thời cơ kinh doanh tốt khi chúng tọa lạc ngay vị trí đắc địa, cộng đồng dân cư đông. Nếu shophouse tọa lạc ngay vùng ven hoặc ở các nơi dân cư không đông đúc thì quá trình kinh doanh sẽ hạn chế, giá trị của shophouse theo đó cũng giảm đi.

Quyền sở hữu bị giới hạn. Căn hộ Shophouse có 2 loại hình: Shophouse tọa lạc ngay vị trí tầng 1 – 2 khối đế chung cư và shophouse tọa lạc ngay các dãy nhà phố trong khu đô thị, villa liền kề 4-5 tầng.

Đối với shophouse tọa lạc ngay vị trí tầng 1 – 2 khối đế chung cư: bị giới hạn trong vòng 50 năm hoặc 70 năm theo chính sách của từng địa phương. Có thể bạn phải bỏ một vài tiền lớn ra để mua nhưng lại không nên sở hữu vĩnh viễn như căn hộ chung cư.

Shophouse tọa lạc ngay các dãy nhà phố trong khu đô thị, villa liền kề 4-5 tầng: sổ đỏ lâu dài.

 

Shophouse, penthouse, căn hộ duplex, căn hộ studio là gì?

Shophouse

Penthouse là gì?

Penthousecăn hộ nằm trên trên tầng cao nhất của một tòa nhà hoặc một cao ốc. Chúng thường được gọi là căn hộ áp mái, có tường bao quanh, nhưng không chiếm phần tất cả phần mái.

Penthouse xuất hiện khá sớm từ những thập kỉ 20 -30 tại New York. Khi các kiến trúc sư, nhà thiết kế nội thất thấy được tiềm năng từ việc phát sinh môi trường sống độc đáo, ấn tượng trên không gian tầng mái.

 

Shophouse, penthouse, căn hộ duplex, căn hộ studio là gì?

Căn hộ Penthouse sang trọng tọa lạc ngay tầng trên cùng của tòa nhà chung cư hoặc cao ốc

Ban đầu, kiến trúc sư thiết kế Penthouse chỉ vì muốn tận dụng ánh sáng, gió trời trên cùng của nhà, tuy nhiên, khi căn hộ Penthouse ra đời, chúng lại có thu hút lớn đối với giới thượng lưu và nhanh lẹ trở thành trào lưu mới. Từ đó, trong các dự án tòa nhà, KĐT đẳng cấp đều xây dựng căn hộ Penthouse độc đáo và sang trọng.

Căn Penthouse được thiết kế với hoàn toàn khác với các căn hộ khác trong cùng một toàn nhà. Căn Penthouse thường có 2 tầng trở lên, nội thất sang trọng, đẳng cấp và tiện nghi, các thành viên trong gia đình có thể lên các tầng bằng cầu thang bố trí sẵn trong căn hộ. Thiết kế Penthouse có những ban công rộng (mái hiên) chạy dọc theo ngôi, đây là nơi thư thái vô cùng tuyệt vời. Tại khoảng không gian này, chủ nhà có thể đón bình mình và tận hưởng không khí mát vẻ, trong lành và ngắm nhìn cảnh vật đêm lung linh kì ảo khi đêm về.

 

Shophouse, penthouse, căn hộ duplex, căn hộ studio là gì?Penthouse có ban công rộng rãi, giúp chủ nhà nghỉ ngơi, thư thái và đón nắng bình minh chan hòa

Ưu điểm của căn hộ Penthouse

Thiết kế Penthouse rộng rãi, sang trọng, ban công lớn để gia đình cùng bạn bè tận hưởng những giây phút vui vẻ bên cạnh nhau.

Toàn bộ căn hộ được bao bọc bằng kính và tường, ở một vài dự án, căn hộ Penthouse có tất cả các mặt đều bao bọc bởi kính.

 

Shophouse, penthouse, căn hộ duplex, căn hộ studio là gì?

Penthouse được thiết kế với các mặt bằng cửa kính

Đa số thiết kế của Penthouse không có vách ngăn nào nội khu căn hộ, nếu có thì đó cũng là vách ngăn mỏng. Thiết kế này phát sinh không gian thoáng đãng, mở rộng, hiện đại. Ngoài ra, căn hộ được thiết kế với khoảng không thông tầng rất rộng lớn tạo thành giếng trời giúp ánh sáng chan hòa trong căn phòng.

 

Shophouse, penthouse, căn hộ duplex, căn hộ studio là gì?

Từ vị trí của Penthouse, Chủ nhà có thể ngắm nhìn toàn cảnh thành phố 

Phòng ngủ master rộng có thể bố trí tất cả nội thất như giường ngủ, tủ áo, tủ đầu giường, bàn trang điểm, phòng tắm, phòng thay đồ, phòng xông hơi,…Các căn hộ Penthouse được trau chuốt từng thiết kế, nội thất đẳng cấp được làm tỉ mỉ, sắc xảo để phát sinh tính thẩm mỹ cao nhất.

Một số căn hộ Penthouse được thiết kế với sân vườn, hồ bơi riêng phát sinh một đời sống cực kì tiện nghi và đẳng cấp. Căn hộ Penthouse dành cho phân khúc cao cấp, những cá nhân, doanh nhân có điều kiện về kinh tế muốn sở hữu đời sống hiện đại, tiện nghi, chan hòa với thiện nhiên. Căn hộ Penthouse có tầm nhìn cực đẹp, không bị giới hạn bởi  chúng tọa lạc ngay vị trí cao nhất của tòa nhà. Vì thế, đây là vị trí vàng nhất của tòa nhà, từ đó có thể ngắm nhìn cảnh toàn thành phố.Không gian sống trong căn hộ Penthouse sang trọng, đẳng cấp bởi chúng là quy tắc cho sự hoàn hảo.

 

Shophouse, penthouse, căn hộ duplex, căn hộ studio là gì?

Penthouse là phát sinh môi trường sống sang trọng và đẳng cấp

Nhược điểm của Penthouse

Sự sang trọng, đẳng cấp, vượt trội của Penthouse là ưu thế nhưng cũng là nhược điểm cho loại hình căn hộ này bởi giá bán của chúng rất cao. Thường loại hình căn hộ này để riêng cho những doanh nhân, những người có điều kiện kinh tế.

Nhược điểm thứ nhì là nhiều dự án thổi phồng giá của căn penthouse lên trong những lúc thiết kế căn hộ này ở dự án đó không khác gì các các hộ ở các tòa nhà. Do đó, người mua nên tìm hiểu tiện ích, thiết kế của chúng trước lúc chọn mua.

Căn hộ duplex là gì?

Căn hộ Duplex là loại hình căn hộ nằm trên tầng cao nhất của tòa nhà chung cư hay cao ốc. Căn hộ Duplex được thiết kế với thông tầng, nghĩa là 2 tầng được thông với nhau, chủ nhà có thể tận hưởng cả một không gian phần trên vô cùng rộng rãi. Các căn hộ thường trong dự án sẽ không còn được thiết kế với đặc trưng và diện tích lớn như Duplex.

 

Shophouse, penthouse, căn hộ duplex, căn hộ studio là gì?

Căn hộ Duplex được thiết kế với thông tầng và nằm trên cùng của tòa nhà

Về cơ bản, căn hộ Duplex cũng giống căn hộ penthouse ở thiết kế nội thất sang trọng, số lượng phòng ốc cũng na ná như nhau và cũng nằm trên tầng cao nhất của tòa nhà chung cư. Tuy nhiên, Duplex khác Penthouse ở một điểm duy nhất là  Duplex không có không gian ngoài trời giống như căn hộ Penthouse.

Để nói đến việc sự ra đời của căn hộ Duplex, chúng ta phải nói đến việc Manhattan – trái tim của thành phố Newyork. Manhattan là nơi sinh sống của giới thượng lưu và giới nghệ sĩ nổi tiếng của Mỹ. Trong đời sống xa hoa của giới thượng lưu đó thì căn hộ Duplex là sự quyết định hoàn hảo.

Tại Việt Nam, căn hộ Duplex được biết đến thoáng rộng vào khoảng năm 2010, một trong những phần vì kiến trúc độc đáo, một trong những phần vì thiết kế sang trọng và đẳng cấp của chúng mà rất nhiều chủ đầu tư, cá nhân có điều kiện tài chính muốn sở hữu đời sống “sang chảnh” trong những căn hộ Duplex này.

 

Shophouse, penthouse, căn hộ duplex, căn hộ studio là gì?

Căn hộ Duplex sở hữu phong cách thiết kế và nội thất sang trọng bậc nhất

Ưu điểm của căn hộ Duplex

Ưu điểm đầu tiên của Duplex phải lể đến đó là diện tích. Duplex có diện tích lớn, có thể cho nhiều người vào ở một lúc, chủ nhà cũng có thể thiết kế phòng karaoke,  quầy bar trong nhà để vui chơi cùng bạn bè.

Ưu điểm thứ nhì là thiết kế thông tầng của căn hộ làm cho diện tích càng được mở rộng, kiến trúc thông tầng giúp chủ nhà tận hưởng đời sống tiện nghi, hiện đại, sang trọng bậc nhất.  này độc đáo, đẹp mắt và vô cùng sang trọng.

 

Shophouse, penthouse, căn hộ duplex, căn hộ studio là gì?

Cuộc sống xa hoa tại căn hộ Duplex

Tầm nhìn rộng, thoáng mát, tận dụng được nguồn ánh sáng từ nắng mặt trời. Từ ở trên căn hộ Duplex, các thành viên trong gia đình có thể quan sát tất cả khung cảnh bên dưới của tòa nhà. cùng với đó, phần tiếp xúc ngoại khu đa phần được sản xuất bằng kính nên Chủ nhà có thể hít thở bầu không khí trong lành, nắng sớm ban mai ngay trong căn hộ.

Nhược điểm của căn hộ Duplex

Với sự tiện nghi, nội thất sang trọng, thiết kế độc đáo giống như một căn villa thì giá của căn hộ này rất đắt. Thường những KH mua được căn nhà này sẽ là giới thượng lưu, người nước ngoài sinh sống ở Việt Nam hoặc giới nghệ sĩ, doanh nhân thành đạt.

Căn hộ Studio là gì?

Studio là loại căn hộ chỉ mất một không gian chung cho những tính năng như tiếp khách, ăn, bếp, ngủ.

Nếu như loại hình căn hộ Penthouse có diện tích lớn, thoáng rộng thì căn hộ Studio có diện tích khá nhỏ và không chia không gian. Một căn Studio thông thường chỉ mất diện tích tối đa là 60 m2.

Shophouse, penthouse, căn hộ duplex, căn hộ studio là gì?

Căn hộ Studio

Ưu điểm căn hộ Studio

Giá của căn Studio thấp hơn nhiều so với các căn hộ khác

Căn hộ studio có vị trí vàng trong dự án chung cư, tiện lợi di chuyển, thích hợp với người thích đời sống hiện đại. thường nằm những vị trí khá tiện lợi trong chung cư, rất tiện trong việc di chuyển, thích hợp với những người ưu thích đời sống hiện đại.

Không gian nhỏ chúng ta cũng có thể tiết kiệm được khá nhiều công sức lau chùi và dọn dẹp.

Nhược điểm

Căn hộ studio có nhược điểm lớn nhất là diện tích nhỏ hẹp nên cách bố trí, sắp xếp trong nhà đòi hỏi sự khéo léo, tinh tế. Loại hình căn hộ này chỉ thích hợp cho vợ chồng mới cưới hoặc những người sống độc thân.

Qua phần tìm hiểu về khái niệm Shophouse, penthouse, căn hộ duplex, căn hộ studio là gì cũng như những ưu, nhược điểm của từng loại hình lưu trú, hy vọng rằng bạn sẽ sở hữu được thêm những kiến thức hữu ích để ra quyết định đầu tư hay mua để ở cụ thể nhất.

Thanh Thủy biên tập