Giáo Trình Kinh Tế Bất Động Sản

Kinh Tế Bất động sản đóng vai trò vô cùng quan trọng trong hệ thống kinh tế, không chỉ về mặt kinh tế mà còn trong các hoạt động sống của con người, từ kinh tế vĩ mô đến trung mô và vi mô. Đã từ rất lâu, thị trường bất động sản tại Việt Nam đã phát triển tích cực, thu hút ngày càng nhiều cá nhân, tổ chức và cơ quan quản lý tham gia. Điều này đặt ra yêu cầu cấp thiết về việc phát triển lý thuyết, phương pháp và kiến thức về thực tế.

Để quản lý hiệu quả thị trường bất động sản và hoạt động thành công trên thị trường này, cả cơ quan chức năng nhà nước và các doanh nghiệp đều cần hiểu rõ về các quy luật hoạt động của thị trường, phân tích quá trình hình thành và biến động giá trị bất động sản theo từng giai đoạn của chu kỳ kinh tế. Điều này đòi hỏi họ phải có nền tảng vững chắc.

Trước khi có môn học “Kinh Tế và Quản lý Bất Động Sản”, nước ta chưa từng có chương trình đào tạo kỹ sư bất động sản. Có rất nhiều người thiết kế, xây dựng và sử dụng các công trình bất động sản mà không có kiến thức chuyên sâu về quản lý bất động sản. Trong kế hoạch kinh tế quốc gia hóa tập trung trước đây, bất động sản thực tế không tồn tại vì không có sự quản lý của pháp luật. Một số giao dịch liên quan đến bất động sản của dân cư được thực hiện không chính thức (thị trường ngầm). Do đó, khi chuyển từ kinh tế kế hoạch hóa tập trung sang kinh tế thị trường, thị trường bất động sản chưa hoàn thiện, các giao dịch bất động sản chủ yếu diễn ra trên thị trường ngầm, ngoài sự kiểm soát của nhà nước.

“Môn học Kinh Tế Bất Động Sản” là một trong những môn học cơ bản của ngành, cung cấp một cái nhìn toàn diện về nội dung đào tạo trong tương lai với các đặc thù riêng biệt. Môn học này cũng là nền tảng cho việc nghiên cứu và phát triển các môn học chuyên sâu khác liên quan. Nó cũng trang bị cho sinh viên những nguyên lý cơ bản và yêu cầu về quản lý bất động sản của nhà nước.

Mục tiêu và nhiệm vụ của mọi môn học là giống nhau, nhằm đảm bảo rằng sinh viên thu được ba mức độ kiến thức: biết, biết cách làm và có kỹ năng phù hợp với ngành đào tạo. Các môn học khác nhau chỉ khác nhau về nội dung đào tạo, mỗi môn học có nội dung riêng biệt của mình.

Mặc dù kiến thức luôn có tính tương đối và không bao giờ đầy đủ, đó cũng là điều hạn chế của khoa học và thể hiện sự tiến bộ của nó, một trong những lý do quan trọng là sự tiến bộ khoa học kỹ thuật. Kiến thức phải được tích lũy theo thời gian, được chứng minh và phát triển thông qua nghiên cứu sâu sắc.

Chắc chắn rằng sau 30-50 năm nữa, kỹ sư bất động sản sẽ được đào tạo với trình độ cao hơn so với hiện tại. Kinh tế bất động sản không chỉ nghiên cứu về các công trình trên đất mà còn tập trung vào các sản phẩm lao động của con người như nhà ở và công trình có chức năng sử dụng khác nhau, được biết đến là bất động sản có đầu tư xây dựng. Nó bao gồm cả đất đai (mảnh đất trên thực địa với ranh giới cố định và thể hiện trong các văn bản pháp lý), trên đó xây dựng nhà cửa và công trình. Mặc dù đã có rất nhiều nỗ lực trong việc tham khảo các tài liệu lý thuyết trong và ngoài nước, quy định pháp lý của nhà nước và kinh nghiệm thực tiễn từ một số địa phương và doanh nghiệp đầu tư phát triển bất động sản, vẫn có thể tồn tại một số hạn chế. Nhóm tác giả rất mong nhận được sự đóng góp quý báu từ bạn đọc, các nhà nghiên cứu lý thuyết và những người hoạt động thực tế để giúp cải thiện giáo trình trong các lần xuất bản tiếp theo.