Được mất khi đầu tư phòng trọ cho thuê

5 “mất” khi đầu tư phòng trọ cho thuê

  • Tốn thời gian
    • Hầu hết khách thuê phòng trọ rẻ tiền thường để riêng một khoản ngân sách khiêm tốn, chỉ với vài trăm đến 1 – 2 triệu đồng cho mỗi tháng. Do đó, khi quyết định đầu tư phòng trọ cho thuê, các bạn sẽ phải thu tiền lẻ hàng tháng. cùng với đó, với những khách thuê trễ hẹn đóng tiền, các bạn sẽ mất thêm thời gian để thu nhiều lần.
  • Tiếp xúc với nhiều đối tượng
    • Khi kinh doanh phòng trọ cho thuê, đảm bảo các bạn sẽ phải tiếp xúc với nhiều đối tượng khác nhau. cùng với những người sống lành mạnh, cũng có tương đối nhiều những đối tượng thường xuyên gây rối, nhậu nhẹt… Thậm chí, nếu thiếu phương pháp hay hay sơ suất trong việc sàng lọc KH ngay từ ban đầu, chúng ta cũng có thể gặp phải nhiều đối tượng thuộc thành phần xấu. Khi khách thuê quá phức tạp, việc vận hành chuỗi phòng trọ cho thuê sẽ trở ngại khăn, số phòng trống sẽ tăng lên.
  • Khó khăn trong việc quản lý
    • Hãy dự kiến tinh thần đối diện với một tá những việc lặt vặt khi đầu tư phòng trọ cho thuê: đăng ký tạm trú, sửa chữa khi hư hại… Có thể nói, để có thể quản lý tốt chuỗi phòng trọ cho thuê đòi hỏi kỹ năng như một CEO đích thực trong việc
    • Tìm kiếm khách hàng
    • Quản lý khách thuê
    • Thăm hỏi xóm giềng
    • Làm việc với các cơ quan tính năng (công an, tổ dân phố…)
  • Nguy cơ thất thoát tiền bạc
    • Chủ kinh doanh phòng trọ cho thuê có thể sẽ bị thua lỗ hoặc tiêu tốn nhiều hơn thế nữa lên kế hoạch dự phòng nếu không tính toán kỹ các khoản thu chi. Trong trường hợp phải huy động vốn hay vay ngân hàng, sức ép tài chính sẽ rất rộng lớn bởi mô hình này chỉ thu tiền lẻ.
  • Mất kinh phí cơ hội
    • Thông thường, khoảng thời gian để thu lại vốn cho mô hình đầu tư phòng trọ cho thuê kéo kéo dài từ khoảng 5 – 10 năm. Điều này cũng đồng nghĩa bạn khó có thể sử dụng dòng vốn để đầu tư sang những kênh khác.

5 “được” khi đầu tư phòng trọ cho thuê

duoc mat khi dau tu phong tro cho thue

  • Nhu cầu lớn
    • Tốc độ dân số tăng nhanh cộng với tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ đã tạo thành một lượng cầu rất rộng lớn về nhà ở, đặc trưng là tại các thành phố lớn như TPHCM và Hà Nội. Thị trường phòng trọ cho thuê rất sôi động và phong phú ở nhiều phân khúc
    • Phòng trọ rẻ tiền có giá thuê từ 800 ngàn – 1,5 triệu đồng/tháng
    • Phòng cho thuê trung cấp có giá từ 2 – 4 triệu đồng/tháng
    • Phòng cho thuê đẳng cấp với tương đối đầy đủ tiện nghi giá từ 5 triệu đồng/tháng trở lên
    Vì thế, người đầu tư cần tìm hiểu cẩn trọng và xác định rõ phân khúc mà mình muốn nhắm đến ngay từ ban đầu.
  • Doanh thu ổn định
    • Người đầu tư phòng trọ cho thuê lúc nào cũng có được dòng tiền đều đặn hàng tháng, kể cả khi thị trường bất động sản lên xuống thất thường.
  • Mô hình kinh doanh an toàn
    • Đầu tư phòng trọ cho thuê được xem như là một kênh trú ẩn an toàn vì tránh được đồng tiền mất giá, hơn nữa, còn hạn chế được lạm phát và có sức khỏe tốt dù thị trường bất động sản có trở ngại khăn.
  • Bất động sản tăng thêm giá trị theo thời gian
    • Ngoài doanh thu thu về hàng tháng từ chuỗi phòng trọ cho thuê, giá trị của bất động sản, đặc trưng là đất cũng tăng thêm theo thời gian.
  • Trải nghiệm thực tế về đầu tư bất động sản
    • Khi kinh doanh phòng trọ cho thuê, đảm bảo bạn thu được nhiều trải nghiệm quý báu mà không ai có thể dạy được cho một người đầu tư BĐS cá nhân như:

      • Nhận định thị trường
      • Quản lý bất động sản
      • Sàng lọc khách hàng
      • Xử lý các thủ tục pháp lý

Từ những phương pháp hay thu nhặt được, bạn sẽ sở hữu được một cái nhìn thực tiễn, một nền tảng vững chắc trước lúc tiến hành những thương vụ đầu tiên tiếp theo.

Phonhadat.vn theo VnExpress

Tìm hiểu thêm