Cách tính hệ số sử dụng đất, hệ số sử dụng đất là gì đều là những khái niệm quan trọng trong xây dựng. Trước khi kiến trúc sư tiến hành thiết kế bản vẽ xin phép xây dựng, thông số này rất cần phải xác định rõ ràng. Hệ số sử dụng đất thể hiện quy mô của công trình, kinh phí đầu tư, sản phẩm tạo ra là bao nhiêu mỗi m2 đất được đầu tư. Để hiểu rõ hơn về hệ số sử dụng đất là gì? Cách tính hệ số sử dụng đất trong xây dựng như thế nào, bạn hãy cùng dự án nhơn hội new city xem xét bài viết sau.
Hệ số sử dụng đất là gì?
Hệ số sử dụng đất là tỷ lệ giữa tổng diện tích sàn toàn công trình (đơn vị là m2 và không bao gồm diện tích sàn của tầng hầm, tầng mái) với diện tích tất cả lô đất (m2).
Hệ số sử dụng đất (HSSDĐ) là tỷ lệ giữa tổng sàn xây dựng (tổng diện tích sàn xây dựng bao gồm cả phần nổi và phần ngầm) với diện tích của mảnh đất được xây dựng.
Hiểu một phương pháp đơn giản, hệ số sử dụng đất là tỷ lệ giữa tổng diện tích sàn xây dựng (tất cả các sàn của các tầng cộng lại, trừ các tầng kỹ thuật, tầng mái, hố thang máy) trên tổng diện tích lô đất (m2).
Hệ số sử dụng đất có tác dụng khống chế số tầng cao trong khu đất xây dựng tương ứng với tỷ lệ xây dựng cho phép.
Công thức tính hệ số sử dụng đất?
Hệ số sử dụng đất được tính theo công thức sau:
HSD = Tổng số diện tích sàn toàn công trình / diện tích lô đất
Trong đó, diện tích sàn toàn công trình không bao gồm diện tích cầu thang. Các các lỗ trống (ô thang máy, hộp kỹ thuật) sàn kỹ thuật, tầng hầm. Còn hành lang, sàn kỹ thuật, tầng hầm sẽ được tính theo một công thức khác.
Diện tích lô đất : tổng diện tích cả lô đất (m2 )
Để hiểu rõ hơn về công thức tính hệ số sử dụng đất, chúng ta cũng có thể xem xét ví dụ sau:
Một dự án chung cư có diện tích cả lô đất 1000 m2. Diện tích công trình chung cư 10 tầng, ( 2 tầng hầm ) là 500 m2. Phần còn lại là diện tích phong cảnh không gian.
Như vậy, cách tính hệ số sử dụng đất sẽ bằng (10 + 2 ) x 500 m2 / 1000 m2 = 6 .
Ví dụ 2: Nếu bạn có 30% đất làm công trình công cộng (siêu thị, công viên). 40% đất làm đường, còn lại 50% đất làm nhà ở. Vậy thì bạn có hệ số sử dụng đất là 50%
Ví dụ 3: Nếu bạn có ngôi nhà được xây dựng trên diện tích 60m2, 6 tầng. Vậy hệ số sử dụng đất là : 60 x 6/100= 3.6.
Lưu ý:
Trong cách tính hệ số sử dụng đất sẽ sở hữu được sự khác nhau giữa việc tính diện tích sàn của quy hoạch kiến trúc với tính diện tích sàn của Sở Xây dựng khi cấp phép (có tính cả mái tum thang, sàn kỹ thuật, …)
Trên đây là bài viết về khái niệm và cách tính hệ số sử dụng đất trong xây dựng. Hy vọng rằng bài viết sẽ hữu ích với bạn trong những việc tính hệ số sử dụng đất. Bạn có thể truy cập Website https://nhonhoinewcity.info để khám phá nhiều kiến thức, mẹo vàng về bất động sản.
